부동산 경매 길라잡이-3
작성자 : (주)신평토건()   조회수 : 916

부동산 경매 길라잡이-3



시간은 곧 돈이다!


모든 투자가 다 그렇겠지만 특히 부동산경매에서 시간은 매우 중요한 변수로 작용합니다. 부동산경매에서 시간은 서로 다른 두 가지 성질을 갖고 있습니다.

첫째는쫓기는 관점에서의 시간입니다. 바쁜 일상 속에서 시간을 쪼개 좋은 매물을 골라내고, 현장답사를 다녀오고, 입찰에 참여하고. 명도를 하기까지 많은 시간과 노력을 들여야 하기 때문에 특히 직장인들, 또 아이들을 키워야하는 주부들은 투자를 위해 시간을 할애하는 데 어려움이 많을 것입니다. 지금 하고 있는 일만으로도 정신없이 바쁜데 여기서 시간을 쪼개 투자 활동을 한다는 것은 굉장한 노력과 굳센 의지 없이는 여간 힘든 일이 아닐 테죠. 직장상사나 배우자의 인정과 동의도 반드시 얻어야 할 것이고요.

둘째는기다림이 필요한 시간입니다. 부동산경매는 과정, 과정마다 수많은 기다림을 요구합니다. 열심히 매물을 살펴보고 마음에 쏙 드는 물건을 만났다고 해도 바로 당장 낙찰을 받을 수는 없습니다. 정해진 입찰일까지 기다려야만 하죠. 드디어 기다리던 입찰일이 돌아오고, 관할 법원을 방문해 입찰을 하고, 낙찰까지 받게 되면 날아갈 듯 기쁠 것입니다. 그러나 그 기분은 약 10초가량 유지될 뿐, 그 이후에는 정체모를 불안감이 엄습할 것입니다. ‘다른 사람들은 대체 얼마를 적어낸 거지? 어떻게 내가 낙찰을 받았지? 이 매물에 나만 모르는 무슨 하자가 있는 것은 아닐까?’ 하는 등의 걱정들이 밀려올 테죠.

낙찰은 부동산경매의 끝이 아니라 시작입니다. 낙찰 받은 부동산에는 보통 기존에 거주하고 있던 점유자가 있을 것입니다. 점유자는 지금의 소유자나 임차인일 수도 있고 제3자일 수도 있죠. 특별히 문제가 있는 부동산이 아닌 이상 기존에 거주하고 있던 점유자는 반드시 이사를 나가야만 합니다. 반대로 낙찰자는 기간의 차이는 있지만 언제가 되었건 그 부동산에 들어갈 사람입니다. 이 원칙을 마음속에 새기고 차근차근 단계를 밟아나간다면 어떤 점유자라도 큰 문제없이 명도를 할 수 있습니다. 하지만 빨리 해결해야한다는 조급한 마음에 서두르고 조바심을 낸다면 오히려 일을 그르칠 수 있죠. 명도는 얼마나 빨리 해결하느냐가 관건이긴 하지만 조급한 마음으로 서둘러서는 절대 원만하게 해낼 수 없다는 것을 명심하시기 바랍니다. ‘어찌 됐든 결국 명도는 된다는 마음가짐으로 여유를 가지고 임해야만 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

점유자가 원만하게 이사를 나간 후에는 부동산을 구입한 원래 목적대로 입대 또는 매매하는 과정이 남아 있습니다. 이 또한 오늘 시장에 내놓는다 해서 당일에 바로 거래되는 일은 드뭅니다. 며칠, 몇 주, 혹은 몇 달 이상의 시간이 걸리죠. 낙찰에 실패한 경우라면 또 다른 나의 인연을 찾기 위한 기다림이 필요할 테고요.

이렇게 부동산경매에서 중요한 변수인 시간의 서로 다른 두 가지 속성을 살펴봤습니다. 어찌 보면 어떤 방식으로 공부하고, 어떤 종류의 부동산에 투자하느냐는 시간에 비해 부수적인 문제일 수 있습니다. 그러므로 투자를 시작하기 전에 준비하는 과정에서부터 먼저 시간을 내 편으로 만들어놓아야 합니다. 경매를 시작한 이후에는 고민할 것도, 알아볼 것들도 참 많아집니다. 이때 시간을 아군이 아닌 적군으로 두면 성공적인 투자를 하기가 굉장히 어려워진다는 것을 꼭 명심하세요.

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