부동산 경매 길라잡이-5
작성자 : (주)신평토건()   조회수 : 998

부동산 경매 길라잡이-5



성공 투자의 비법과 타이밍


부동산경매시장은 부동산의 도매시장과도 같습니다. 농수산물 도매시장의 광경을 접해보신 분들은 이 말이 쉽게 이해가 가실 겁니다. 예를 들어 보겠습니다. 배추 작황이 좋은 해에는 수요보다 공급이 더 많습니다. 이때는 도매가가 큰 폭으로 떨어지기 마련이죠. 반면 가뭄, 홍수, 냉해 등으로 배추 작황이 좋지 않은 해에는  공급이 수요를 따라가지 못해 배추 가격이 급등합니다. 이때는 흔히김치가 아니라 금치’, ‘식당에서 절대 김치 더 달라는 소리하지 마라라는 이야기들이 나오죠.


부동산경매시장도 농수산물 도매시장과 크게 다르지 않습니다. 경기가 좋지 않은 시기에는 일반매매로 부동산이 잘 거래되지 않기 때문에 경매시장에 나오는 매물이 큰 폭으로 늘어납니다. 이런 시기에는 부동산 가격이 계속해서 떨어질 것으로 예측되어 아무도 선뜻 부동산을 구입하려고 하지 않아 부동산 수요가 크게 줄어듭니다. 반면 경기가 좋아지면서 부동산시장이 활황을 보일 때는 경매 절차까지 가지 않고도 얼마든지 좋은 가격을 받고 팔 수 있기 때문에 경매시장에 나오는 물건들, 즉 부동산 공급량이 많이 줄어듭니다. 이 시기에 경매에 참여하는 사람들의 수는 많을까요, 적을까요? 이 시기에 부동산을 구입하면 가격이 더 오를 것이라고 생각하는 사람들이 많기  때문에 법원에는 발 디딜 틈도 없이 많은 사람들이 모여듭니다.



 투자 멘토!

아무리 열심히 부동산경매를 공부했다 해도 투자 경험이 많지 않다면 절대 자만하지 마세요!

초보 투자자는 햇병아리와 같습니다. 머리도 커지고 몸집이 좀 좋아졌다고 해서나는 이제 갓 부화한 햇병아리들과는 노는 물이 달라!’ 하고 생각하시면 절대 안 됩니다. 아직도 한참 동안은 햇병아리들과 별 차이가 없기 때문이죠. 어린 병아리들은 시야도 좁고, 사고의 폭이 한정되어 있고, 위기에 대처해나갈 힘과 지식도 부족합니다.

그렇기 때문에 세상을 살아가기 위해서 배워야 할 많은 것들을 가르쳐줄 어미닭이 꼭 필요합니다. 이런 역할을 하는 사람을 우리는투자 멘토라고 부릅니다. 부동산경매에 입문하셨다면 투자 고수이건, 강사이건, 선배이건 꼭 한 명 이상의 투자 멘토를 만들도록 하세요. 그리고 투자 멘토가이제 그만 하산하거라.“ 하기 전까지는 절대 자만하지 마세요.

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